Emlak: meslek eğitimi ile işletme izni ayrı
Ausbildung meslekleri
Meslek eğitimi ile emlak işletme izni ayrıdır; Türk yetki belgesi ikisinin de yerine geçmez.
İki ayrı şey var ve sürekli karıştırılıyor.
ÖnemliEğitim ve izin ayrı
Immobilienkaufmann — üç yıllık meslek eğitimi.
§ 34c izni — emlak işletmesi açmak için gereken
ayrı izin.
Meslek belgesi tek başına işletme açma hakkı vermez.
Emlakçılık izni
DikkatTürk yetki belgesi
Türkiye’de Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi hem mesleği hem işletmeyi kapsar. Almanya’da bu belge ikisinin de yerine geçmez — iki ayrı yol izlenir.
Ad değişikliği
Eski ad “Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft”. Kalkmış belge adları
Kira sözleşmesi tarafı
Tapu tarafı
Notar — taşınmaz devri noterde yapılır, emlakçıda değil.
Günlük işin içeriği
Bu meslekte iş, mülkün yönetilmesi ve ticaretinin yürütülmesidir: kira sözleşmelerinin hazırlanması ve feshi, kira artışı ve yan gider hesaplarının çıkarılması, bakım ve onarım işlerinin sipariş edilmesi, malik toplantılarının hazırlanması, satış ve kiralama süreçlerinin yürütülmesi, tapu ve noter işlemlerine hazırlık. Buna kredi ve sigorta konuları eklenir. Kira hukuku ve kat mülkiyeti düzeni eğitimin ağırlıklı bölümüdür ve hesap kayıtları titizlik gerektirir.
Eğitim ile izin ayrıdır
Emlak aracılığı yapmak için mevzuat ayrı bir izin arar ve bu izin işletmeye verilir; meslek belgesi tek başına aracılık yetkisi doğurmaz. Türkiye’de de taşınmaz ticareti için yetki belgesi ve mesleki yeterlilik koşulu bulunur. Yani iki ülkede de belge ile izin iki ayrı konudur. Başvuruda Türk yetki belgesi ve yeterlilik belgesi sunulur, çalışılan büronun yazısı eklenir; belgede mesleğin eski adı yazıyorsa iki unvan birlikte anılır.