Alt kira: Almanya’da izin istemek bir hak
Kavramlar
Sözleşme kurulduktan sonra doğan haklı bir menfaat varsa kiracı, konutun bir kısmı için izin isteyebilir.
Türkiye’de alt kira kiraya verenin lütfu; Almanya’da belirli koşullarda kiracının hakkı.
Koşullar
Menfaat sözleşme kurulduktan sonra doğmuş olmalı (iş değişikliği, gelirin düşmesi, birlikte yaşama isteği) ve talep konutun bir kısmı için olmalıdır. Konutun tamamının devri bu maddeye girmez.
Önemliİzin verilmezse
Kiraya veren, ancak alt kiracının kişiliğinde ya da konutun aşırı kalabalıklaşmasında haklı bir sebep varsa izni reddedebilir. Haksız reddederse kiracının olağanüstü fesih yolu açılır.
Türkiye tarafı
Türk hukukunda konut kirasında alt kira, kiraya verenin rızasına bağlıdır ve kiracının izin isteme yönünde bir talep hakkı yoktur. Aradaki fark, sözleşmedeki matbu yasak maddesinin iki ülkede farklı sonuç doğurması demektir.
İlgili
Wohnungsgeberbestätigung · Adres bildirimi
İzin talebi nasıl yazılır
Yazıda alt kiracının adı, doğum tarihi ve mesleği, kullanılacak oda, alt kira başlangıcı ve haklı menfaatin gerekçesi (eşin işini kaybetmesi, kira yükü, partnerle birlikte yaşama) yazılır; kiraya verene makul süre (iki ila dört hafta) verilir ve cevap yazılı istenir. Kiraya veren, alt kira için makul bir kira artışı isteyebilir ve kiracı bunu kabul etmezse izni reddedebilir; artış, konutun üçüncü kişiyle paylaşımından doğan ek yükle sınırlıdır. Kiraya verenin susması izin sayılmaz. İzinsiz alt kira, ihtar ve olağan fesih sebebidir; ama izne hak varsa mahkeme feshi kaldırır.
Türkiye’den gelen aile üyesi
Eş ve çocukların konuta alınması alt kira sayılmaz ve izin gerektirmez; ama kiraya verene bildirilir ve konutun kişi sayısına uygun olması aranır. Ebeveynler, kardeşler ve diğer akrabalar üçüncü kişidir ve uzun süreli kalışta izin gerekir; kısa ziyaret (altı ila sekiz haftaya kadar) izin gerektirmez. Aile birleşimi ve ziyaret vizesinde konutun yeterliliği (kişi başına belirli metrekare) yabancılar dairesince aranır ve kiraya verenin yazılı onayı ya da kira sözleşmesindeki kişi sayısı kontrol edilir; bu yüzden gelen aile üyesi için kiraya verene önceden yazılır ve cevabı vize dosyasına konur. Alt kira sözleşmesi Türkçe yapılabilir, ama makama Almanca sunulur.