Tapu sicil çıktısı

Mülkiyet bir bölümde; yükler başka bölümde.

Bölümler

• Taşınmazın tanımı.
• Malik bilgisi.
• Yükler ve kısıtlamalar.
• İpotek ve benzeri teminatlar. Grundschuld

DikkatYalnız ilk sayfa yetmez

Satın alma ya da miras işlemlerinde yük bölümü okunmadan karar verilmez.

ÖnemliErişim sınırlıdır

Çıktıyı herkes isteyemez; ilgili olma koşulu aranır.

Türkiye'de

Bu belge Türkiye'de tapu yerine geçmez; miras ve satış işlemleri kendi rejimine tabidir. Vasiyetname Türkiye'de

Sicilin yapısı ve çıktının alınması

Tapu sicili (Grundbuch, GBO) her taşınmaz için bir yaprak (Blatt) tutar: kapak (mahkeme, cilt, yaprak numarası), envanter (Bestandsverzeichnis: kadastro parseli, konum, alan büyüklüğü, kat mülkiyetinde pay), birinci bölüm (malik ve edinme sebebi), ikinci bölüm (yükler ve kısıtlamalar: irtifak, intifa, ön alım hakkı, iflas ve icra şerhleri, ön kayıt), üçüncü bölüm (ipotek, Grundschuld, irat borcu). Çıktı, sulh mahkemesinin tapu dairesinden (bazı eyaletlerde merkezî tapu dairesi) ya da noterden istenir ve haklı ilgi (berechtigtes Interesse, § 12 GBO) gösterilir: malik, alıcı adayı (satış sözleşmesi taslağı), alacaklı, mirasçı, kiracı belirli hâllerde; meraklı üçüncü kişiye verilmez. Onaylı çıktı ile basit çıktı ayrıdır ve elektronik erişim noter, banka ve avukatlara açıktır.

Türkiye bağlantısı ve çeviri

Türkiye’deki mirasçı, Almanya’daki taşınmaz için çıktıyı miras mahkemesinin mirasçılık belgesiyle ister; Türk veraset ilamı Alman tapu dairesinde kabul edilmez ve Alman mirasçılık belgesi ya da Avrupa mirasçılık belgesi (Türkiye taraf olmadığından Türk vatandaşı için Alman Erbschein) gerekir. Türkiye’deki taşınmaz için Türk tapu kaydı (e-Devlet, tapu müdürlüğü) Alman makamına (sosyal daire, vatandaşlık parası, vatandaşlık başvurusunda varlık beyanı) çevirili sunulur ve Alman makamı Türk tapusunu tapu sicili dengi sayar. Çeviride “Grundbuch” için “tapu sicili”, “Grundbuchauszug” için “tapu sicil çıktısı”, “Abteilung” için “bölüm”, “Bestandsverzeichnis” için “envanter”, “Flurstück” için “parsel”, “Grundschuld” için “tapu borcu (teminat)”, “Vormerkung” için “ön kayıt” kullanılır; bölüm numaraları ve kayıt sırası aynen aktarılır ve Türk tapu sistemindeki “beyanlar hanesi” ile “şerhler” karşılığı çevirmen notunda anılır.