Oturduğunuz daire konut mülkiyetine çevrilip satıldıysa

Ev el değiştirdi — ama hemen çıkarılamazsınız.

Bekleme süresi var

Oturulan daire konut mülkiyetine çevrilip satılmışsa, alıcı kendi ihtiyacı ya da benzeri gerekçelerle satıştan itibaren belirli bir süre feshedemez.

ÖnemliGergin bölgelerde süre çok daha uzun

Kanun, konut piyasası gergin sayılan bölgelerde bu süreyi kat kat uzatır; hangi bölgelerin bu kapsamda olduğu eyalet düzenlemesiyle belirlenir.

UyarıBu sayfanın söylemediği

Hangi şehir ya da ilçenin kapsamda olduğu burada yazılmamıştır: o liste federal metinde bulunmaz, eyalet düzenlemesindedir ve ayrıca doğrulanmalıdır.

Fesih zaten gerekçesiz olamaz

Kiraya veren ancak haklı menfaat varsa feshedebilir ve gerekçe fesih yazısında gösterilmelidir; ayrıca kirayı artırmak amacıyla fesih yasaktır. Kendi ihtiyacı gerekçesi

Kiracının önalım hakkı

Kiralanan daire, kiracı oturduktan sonra konut mülkiyetine çevrilip üçüncü kişiye satılırsa kiracı, aynı koşullarla satın alma hakkına sahiptir (BGB § 577); satıcı ya da alıcı, satış sözleşmesinin içeriğini kiracıya bildirmek zorundadır ve hak, bildirimden itibaren iki ay içinde yazılı beyanla kullanılır. Hak, aile üyesine satışta işlemez. Bildirim yapılmazsa kiracı, kaçırdığı fırsat için tazminat isteyebilir. Alıcı, kiracının fesih korumasını devralır; satış, kirayı bozmaz (“Kauf bricht nicht Miete”) ve mevcut sözleşme aynen sürer.

Fesih yazısı gelirse

Yeni malikten gelen fesihte önce satış tarihi, tapuya tescil tarihi ve dönüşüm tarihi kontrol edilir; bekleme süresi tapuya tescilden işler ve fesih bu süre içinde yapılmışsa geçersizdir. Süre dolmuşsa fesih, olağan kendi ihtiyacı kurallarına tabidir: gerekçe yazıda somut yazılmalı, fesih süresi kıdeme göre üç ila dokuz ay olmalı. Kiracı, iki ay içinde sosyal sertlik (yaş, hastalık, okul, uygun konut bulamama) gerekçesiyle itiraz edebilir. Türkiye’ye dönmeyi planlayan kiracı için fesih, taşınma tarihinin pazarlığında kullanılabilir; taşınma tazminatı yasal değil sözleşmeseldir.