İşletme gideri hesabı geç geldiyse ek talep düşer
Kavramlar
Hesap dönemi bitiminden sonraki on ikinci ay geçtiyse kiraya verenin ek talebi düşer.
Geç gelen hesap, ödenmesi gereken bir borç olmayabilir.
On ikinci ayın sonu
Kiraya veren hesabı, hesap döneminin bitiminden sonraki on ikinci ayın sonuna kadar bildirmek zorundadır. Bu süre geçerse ek talep hakkı düşer — gecikmeden sorumlu olmadığı hâller dışında.
UyarıAynı süre kiracıyı da bağlar
Kiracının itirazı da hesabın ulaşmasından sonraki on ikinci ayın sonuna kadardır; kaçırılırsa itiraz hakkı düşer.
DikkatGiderler kendiliğinden geçmez
İşletme giderlerinin kiracıya yükleneceği sözleşmede kararlaştırılmış olmalıdır. Kararlaştırılmamışsa giderler kiraya verende kalır.
Hangi kalemler yüklenebilir
Liste kapalıdır ve ayrı bir kararnamede sayılır; yönetim gideri ve bakım-onarım gideri o listede yoktur. İşletme giderleri · Gider hesabı belgesi
Belgeleri görme hakkı
Kiracı dayanak belgeleri görebilir; kiraya veren bunları elektronik olarak da sunabilir.
Hesap nasıl kontrol edilir
Hesapta hesap dönemi, toplam gider, dağıtım anahtarı (metrekare, kişi sayısı, sayaç), kiracının payı ve ödenen avanslar görünür; eksik bir kalem hesabı biçim bakımından geçersiz kılar ve on iki aylık süre içinde düzeltilmiş hesap gelmezse ek talep düşer. Kiracı, dayanak belgeleri (faturalar, sözleşmeler, sayaç okuma kayıtları) kiraya verenin bürosunda inceleyebilir ya da masrafı karşılığında kopya isteyebilir; inceleme yapılmadan itiraz zayıftır. Isıtma giderleri, ısıtma masrafları yönetmeliğine göre en az yarısı tüketime dayalı dağıtılır; sayaç yoksa kiracı ısıtma payını yüzde on beş düşürebilir. Yönetim ücreti, banka masrafı, onarım ve boş daire masrafı kiracıya yüklenemez.
Türkiye’ye taşınan kiracı
Kira ilişkisi bitip Türkiye’ye taşınan kiracı için son hesap, çıkıştan sonraki on iki ay içinde gelir ve Türkiye adresine gönderilmelidir; kiracı, çıkışta yeni adresini yazılı bırakır, bırakmazsa kiraya veren son bilinen adrese gönderir ve tebliğ yapılmış sayılabilir. Depozito, hesap kesinleşene kadar (uygulamada altı aya kadar) tutulabilir ve hesap sonucuyla mahsup edilir. Türkiye’den itiraz, hesabın ulaşmasından itibaren on iki ay içinde yazılı ve gerekçeli yapılır; belge inceleme için Almanya’daki bir tanıdık vekil gösterilebilir. Kiraya veren ek talebi Türkiye’de takip etmek isterse tenfiz gerekir ve küçük tutarlarda yapılmaz; ama Almanya’ya dönüşte borç, kiracı bilgi sistemlerinde (SCHUFA) görünebilir.