Yan giderler ve işletme giderleri
Kavramlar
Hangi giderlerin kiracıya yansıtılabileceği sözleşmeye bağlıdır. Döküm süreye tabidir.
Her gider kiracıya yansıtılamaz.
Kural
Yansıtılacak gider kalemleri sözleşmede sayılır; sayılmayan kalem istenemez. Kira sözleşmesi
DikkatDökümün süresi vardır
Hesap dönemini izleyen belirli bir süre içinde gönderilmezse ek talep hakkı düşebilir.
Önemliİtiraz süresi de vardır
Dökümdeki hataya itiraz da süreye tabidir; belgeler istenerek kontrol edilir. Belge inceleme
Belgede
Yan gider dökümü · Enerji belgesi
Hangi kalemler yansıtılabilir
İşletme giderleri yönetmeliği on yedi kalem sayar: emlak vergisi, su ve atık su, ısınma ve sıcak su, asansör, sokak temizliği ve çöp, bina temizliği, bahçe bakımı, aydınlatma, baca temizliği, sigortalar, kapıcı, anten ya da kablo, çamaşırhane ve “diğer” kalemi. Onarım, yönetim ücreti ve bankacılık masrafı yansıtılamaz; bunlar kiraya verene aittir. Sözleşmede “Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung” atfı bütün kalemleri kapsar; kalem kalem sayılan sözleşmede yalnız sayılanlar istenir.
Süreler
Kiraya veren, hesap dönemi bittikten sonra on iki ay içinde dökümü göndermek zorundadır; geciken döküm için ek ödeme istenemez, ama iade hakkı sürer. Kiracı, dökümü aldıktan sonra on iki ay içinde itiraz eder; süre geçince döküm kabul edilmiş sayılır. İtiraz için dayanak belgeler (faturalar, dağıtım anahtarı) kiraya verenden görülmek istenir ve kiracı bunları inceleme hakkına sahiptir. Türkiye’ye taşınan kiracı için son dökümün ulaşacağı adres bildirilir; ulaşmazsa itiraz süresi yine işler.