Almanca unvan
Wohnimmobilienverwalter (§ 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GewO)
Aynı madde, ayrı bent — ve yükümlülük yalnız
bu bende ait.
ÖnemliÜç yılda yirmi saat
Zorunlu meslek içi eğitim yalnız dördüncü bentteki
işletmecilere aittir.
Emlakçılıkla karıştırılıyor
Birinci bent emlakçılığı düzenler; kapsam ve belge ayrıdır.
Emlakçılık izni
DikkatTürkiye’de ruhsat aranmaz
Apartman ve site yöneticiliği kat mülkiyeti mevzuatına göre
yürütülür; ayrı bir ticari ruhsat yoktur.
Yetki iki alanı birden kapsar
Ortak mülk yönetimi ve konut kira ilişkileri. Türkiye’de bu
ikisi farklı kişilerce yürütülür.
Kira sözleşmesi
Belgeler
Tapu çıktısı ·
Immobilienkaufmann
Bina enerjisi tarafı
Enerji belgesi yetkisi
Yöneticinin işleri
Konut yöneticisi, kat malikleri topluluğunun ortak mülkiyetini ve kiraya verilenlerin mülkünü yönetir: malik toplantılarını hazırlar ve yürütür, kararları uygular, işletme bütçesini ve yıllık hesabı çıkarır, aidat ve yan gider hesaplarını yapar, bakım ve onarım işlerini sipariş eder, sigorta ve sözleşmeleri takip eder. Topluluğun parasını kendi malvarlığından ayrı tutar. Kararların ve hesapların belgelenmesi zorunludur, çünkü malikler her zaman hesap sorabilir.
Eğitim yükümlülüğü
Bu alanda izin sahibi ve ilgili çalışanlar için belirli aralıklarla meslek içi eğitim öngörülmüştür; katılım belgelenir ve denetimde istenebilir. Eğitim konuları hukuk, teknik ve hesap tarafını kapsar. Ayrıca müşteriye, bu yükümlülüğün yerine getirildiğine ilişkin bilgi verilmesi istenebilir. Türkiye’de apartman ve site yöneticiliği kat mülkiyeti mevzuatına göre yürütülür ve ayrı bir ruhsat ile zorunlu eğitim düzeni bulunmaz; bu yüzden yükümlülük Türk işletmeci için yenidir.
Belgede basılı unvan varyantları
madde başlığında basılı: Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter · yetki: Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern oder von Mietverhältnissen über Wohnräume
Mevzuat adı ve yılı
Gewerbeordnung § 34c; kanunun düzenleme tarihi 21.06.1869, yürürlükteki metin 22.02.1999 tarihli yeniden yayımdır (BGBl. I S. 202) ve en son 20 Temmuz 2026’da değiştirilmiştir
Çevirinizi kim yapmalı
Makama göre değişir — sayfada açıkça anlatılır
Türkiye’deki karşılığı
Türkiye’de apartman ve site yöneticiliği kat mülkiyeti mevzuatına göre yürütülür; ayrı bir ruhsat ve zorunlu meslek içi eğitim rejimi yoktur.
Bilinen uyuşmazlık
Türkiye’de apartman ya da site yöneticiliği için ayrı bir ticari ruhsat aranmaz; Almanya’da ise konut yöneticiliği izne bağlıdır ve izin aynı maddenin dördüncü bendinde düzenlenir. En ayırt edici yan ise SÜREKLİ EĞİTİM yükümlülüğüdür: bu bentteki işletmeciler üç takvim yılı içinde yirmi saat meslek içi eğitim almak zorundadır — aynı maddenin emlakçılığı düzenleyen birinci bendiyle karıştırılmamalıdır, çünkü yükümlülüğün kapsamı ve belgesi ayrıdır. Üçüncü fark kapsamdadır: yetki hem kat maliklerinin ortak mülkünü hem de konut kira ilişkilerini yönetmeyi kapsar; Türkiye’de bu ikisi farklı kişilerce yürütülür ve tek bir izin altında toplanmaz.
Mevzuat dayanağı (kaynaktan derlendi)
§ 34c GewO „Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter, Verordnungsermächtigung“; Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 erfasst die Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohnungseigentümern oder von Mietverhältnissen über Wohnräume; Absatz 2a: „Gewerbetreibende nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 sind verpflichtet, sich in einem Umfang von 20 Stunden innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren weiterzubilden.“ Gewerbeordnung, Ausfertigungsdatum 21.06.1869, in der Fassung der Bekanntmachung vom 22. Februar 1999 (BGBl. I S. 202).