Depozito üç taksitte ödenebilir: sözleşme bunu kaldıramaz
Kavramlar
Teminat üç eşit taksitte ödenebilir; kiracı aleyhine sözleşme hükmü geçersizdir.
Sözleşmede “peşin” yazması bu hakkı kaldırmıyor.
Üç eşit taksit
Kiracı teminatı üç eşit aylık taksitte ödeyebilir; ilki kira ilişkisinin başında, kalanlar izleyen kira ödemeleriyle birlikte.
ÖnemliÜst sınır “üç kira” değil
Sınır, işletme gideri payları hariç tutularak hesaplanan aylık kiranın üç katıdır. Gideri de içeren toplam ödemeye göre hesaplanan depozito fazla olabilir.
Para ayrı tutulur, faiz kiracınındır
Teminat kiraya verenin malvarlığından ayrılmış olarak yatırılır ve getirileri kiracıya aittir; teminata eklenir.
DikkatAleyhe hüküm geçersiz
Kiracı aleyhine sapma geçersizdir — yani sözleşmede yazsa bile uygulanmaz. Depozito ve iadesi · Depozito belgesi
Sözleşme imzalanırken
Depozito maddesinde tutar, ödeme biçimi ve hesabın nerede tutulacağı okunur; “bei Vertragsabschluss in voller Höhe fällig” yazsa bile üç taksit hakkı kanunla saklıdır ve kiracı, yazılı olarak taksitle ödeyeceğini bildirebilir. Kiraya veren buna dayanarak sözleşmeyi feshedemez. Depozito, banka teminatı ya da kefalet sigortası biçiminde de verilebilir; kiraya veren kabul etmek zorunda değildir. Ödeme dekontu saklanır; iade tartışmasında “ödedim” cümlesinin kanıtıdır.
Fazla depozito
Üç soğuk kira sınırını aşan tutar geçersizdir; fazlası iade istenebilir ve kira ilişkisi sürerken de talep edilir. Sınır, sözleşme yapıldığı andaki soğuk kiraya göre hesaplanır; kira sonradan artsa da depozito artırılamaz. Türkiye’ye taşınırken depozito iadesi, yan gider hesabı kapanana kadar kısmen tutulabilir; iade için Türk banka bilgisi yazılı verilir ve altı ayı aşan gecikmede yazılı talep gönderilir. Depozito, kiraya verenin iflasında da korunur, çünkü ayrı hesapta tutulmak zorundadır.