Emlak vergisi kararı

Tek bir vergi — ama arkasında iki karar olabilir.

Yapı

Önce taşınmazın değerine ilişkin bir tespit, sonra belediyenin oranı uygulayan kararı. İtiraz, hangi kademeye yönelttiğinize göre farklı sonuç verir.

DikkatYanlış kademeye itiraz

Değer tespitine itiraz edilmesi gerekirken belediye kararına itiraz etmek sonuç vermez; karardaki açıklama okunur. İtiraz açıklaması

ÖnemliKiracıya yansıyabilir

Yan gider dökümünde kaleme dönüşebilir. Yan gider dökümü

Türkiye'de

Bu belge Türkiye'de bir taşınmaz kaydı değildir; mülkiyeti tapu gösterir. Tapu sicil çıktısı

2025 reformu ve üç karar

Emlak vergisi 1 Ocak 2025’ten beri yeni değerlemeyle alınır; vergi dairesi, 2022 beyanına dayanarak emlak vergisi değeri kararı (Grundsteuerwertbescheid, federal model; Bavyera, Hamburg, Hessen, Aşağı Saksonya ve Baden-Württemberg kendi modelleriyle alan ya da konum esaslı) ve ölçü tutarı kararını (Grundsteuermessbescheid, değer çarpı binde oran) verir; belediye, ölçü tutarını kendi katsayısıyla (Hebesatz, yüzde birkaç yüz) çarpar ve tahakkuk kararını gönderir. İtiraz zinciri: değer ve ölçü tutarı için vergi dairesine (bir ay, ardından mali mahkeme), tahakkuk için belediyeye (idare mahkemesi). Değer kararına itiraz edilmemişse tahakkuk kararında değer tartışılamaz. Vergi, malik tarafından yılda dört taksitle (15 Şubat, Mayıs, Ağustos, Kasım) ya da tek seferde 1 Temmuz’da ödenir ve kiracıya yan giderle yansıtılabilir (BetrKV § 2 Nr. 1). Malik değişince yeni malik bir sonraki yıldan yükümlüdür.

Türkiye’deki malik ve çeviri

Türkiye’de yaşayan Alman taşınmaz maliki, kararları Türkiye adresine alır; belediye, yurt dışı adresine göndermek yerine Almanya’da tebligat vekili isteyebilir ve otomatik ödeme talimatı Alman hesabından sürdürülür, aksi hâlde her taksit için SWIFT gerekir ve gecikme zammı işler. Almanya’daki Türk vatandaşının Türkiye’deki taşınmazı için Türk emlak vergisi (belediye, iki taksit Mayıs ve Kasım, e-Devlet ya da belediye) ayrı ödenir ve iki vergi birbirine mahsup edilmez; Alman vergi dairesi Türk emlak vergisini gider olarak yalnız kira geliri varsa kabul eder. Çeviride “Grundsteuer” için “emlak vergisi”, “Grundsteuerwertbescheid” için “emlak vergisi değer kararı”, “Grundsteuermessbescheid” için “emlak vergisi ölçü tutarı kararı”, “Hebesatz” için “belediye katsayısı”, “Grundsteuer B” için “yapılı arsa emlak vergisi” kullanılır; üç kararın ayrı olduğu, tarihler ve tutarlar aynen aktarılır.