Konut teslim tutanağı
Alman belgeleri
Konutun teslim anındaki durumunu kayda geçirir. Depozito tartışmasının temel delilidir.
Depozito tartışması burada kazanılır ya da kaybedilir.
Ne içerir
- Sayaç değerleri.
- Odaların durumu ve varsa hasarlar.
- Teslim edilen anahtar sayısı.
- İki tarafın imzası ve tarih.
Dikkatİmzalamadan önce
Katılmadığınız bir tespit varsa tutanağa şerh düşülür; imzalamak kabul sayılabilir.
ÖnemliFotoğraf ekleyin
Tarihli fotoğraflar tutanağı güçlendirir. İspat yükü
Depozito
Giriş ve çıkış tutanağı
Giriş tutanağı, mevcut hasarları (çizik parke, lekeli halı, kırık fayans, boyanmamış duvar) kaydeder ve çıkışta kiracının sorumluluğunu bu kayda göre sınırlar; giriş tutanağında yazmayan hasar, çıkışta kiracıya yüklenir ve kiracı aksini ispatlamak zorunda kalır. Çıkış tutanağında kiraya veren, hasarları ve kozmetik onarım (Schönheitsreparaturen) taleplerini yazar; kiracı katılmıyorsa “nicht anerkannt” (kabul edilmedi) şerhi düşer. Kozmetik onarım maddesi, sabit süreli ya da renk belirleyen şartlarla geçersizdir (BGH içtihadı) ve tutanaktaki talep bunu değiştirmez. Sayaç değerleri (elektrik, gaz, su, ısı ölçer) tutanakla son faturayı belirler. Anahtar sayısı eksikse kilit değişimi masrafı doğar. Tutanak, iki tarafın imzasıyla kanıt gücü kazanır; tek taraflı tutanak zayıftır.
Türkiye’ye taşınırken ve çeviri
Türkiye’ye kesin dönüşte konut teslimi, uçuştan önce yapılır ve kiracı, Almanya’daki bir yakını ya da tanıdığı vekil olarak tutanağa katılabilir; vekâlet basit yazıyla yeter. Depozito, teslimden sonra ve yan gider hesabı kapanınca Türkiye’deki hesaba havale edilir; kiraya verene Türkiye adresi ve IBAN yazılı bildirilir, aksi hâlde depozito Alman hesabına ödenir ve hesap kapatılmışsa iade gecikir. Depozito uyuşmazlığında dava Almanya’da açılır ve Türkiye’den vekille yürütülür; tutanak, fotoğraflarla birlikte tek delildir. Türk kira hukukunda teslim tutanağı benzer işlev görür ve Türk okuyucu için tanıdıktır. Çeviride “Übergabeprotokoll” için “teslim tutanağı”, “Einzugsprotokoll” için “giriş tutanağı”, “Auszugsprotokoll” için “çıkış tutanağı”, “Schönheitsreparaturen” için “kozmetik onarım”, “Zählerstand” için “sayaç değeri” kullanılır; hasar tanımları ve şerhler aynen aktarılır.